카테고리 없음2018. 11. 12. 10:52

 

 

 

안녕하십니까, 고객 감동과 믿음,

약속을 실현하는 신용정보회사

    

세일신용정보()

채권추심팀 백우현팀장입니다.

 


늘은 채권추심 중 부동산 강제집행인


부동산 경매에 대해 말씀 드리려고 합니다.


채권추심 과정중에

채무자가 변제의사가 없는 경우,


우리는 여러가지 추심기법을 사용합니다.


그 종류에는 여러가지가 있지만


대표적으로,

유체동산가압류 , 예금 압류 ,

부동산 강제집행 , 채무불이행자등록 등등


이 있지만,


그중에서도 가장 효과적이고 단 한번의 조치로

큰 효과를 얻을 수 있는것은


부동산 강제집행이라고 할 수 있겠습니다.


하지만 "부동산 강제집행"도 경매가 진행 된다고 해서


무조건 채권회수가 가능하다고 말씀드리긴 어렵습니다.


다만 금액이 큰 채무자 재산이니 만큼

회수의 가능성은

다른 강제집행 보다는


높다고 말씀드릴 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

하지만 부동산 강제집행시


누군가 낙찰을 받았다고 해서

채권회수가 완벽하였다고


할 수 없는 경우가 발생 하기도 합니다.


그 이유는 바로,


"경매 배당 순서" 때문입니다.


경매가 낙찰이 되면 ,

낙찰 된 금액은 당연히 정당한 권리를


가지고 있는 사람에게


나누어 주어야 하지만,

일반채권. 즉 개인의 채


가장 마지막 순위라는것을 염두하여야 합니다.


그 내막을 살펴보면


경매가 집행 된 후에

낙찰 금액이 배당되는 순서는



1순위 : 경매에 소요된 비용


2순위 : 국가가 정한 최소 생계비


3순위 : 세금 , 공과금 , 기타권리


4순위 : 일반채권(개인)

 의 순서로 됩니다.


개인인 채권자가 채무자에게 채권을 회수하기 위해

경매를 진행하는 경우 이렇게

가장 뒤에서 배당을 받기 떄문에


위의 선순위 배당에 대한 정보를 미리 파악하는 것이

경매 전략의 핵심이라고 말할 수 있겠습니다.


이처럼 사전에 조사한 정보에 실익이 없다고 판단될 경우에

다른 추심 전략을 통해 우회하기도 하지만,

채무자의 성향을 파악하고 이를 전략적으로 역이용 하는 경우도 있습니다.


실례로 경매를 신청했던 물건지가 실익은 없지만,


저희가 유일한 경매신청권자이면서

채무자 역시 처음 경매가 들어오는 경우라면


채무자는 경매진행으로 인해

현재 거주지에서 퇴거해야 하는 상황이 예상됨으로써


부동산의 대한 실익은 없지만,


심리적인 압박으로 결국엔 변제할 수 밖에 없는 상황이 만들어 지기도 합니다.


이처럼 배당의 순서도 중요하지만,


부동산 강제집행에 의하여


채무자와의 관계에서 우위를 점할 수 있는점이,


채무자로 하여금 심리적으로 쫓기는 상황이 되어


회수의 좋은 결과를 얻어 낼 수 있습니다.



여러가지 추심전략중 동산강제집행에 대해


간략하게 말씀드렸습니다.


목적은 채권회수 있으며,


사전에 채무자에 대해

얼마나 치밀하고 정확하게 파악하는지가


모든 채권추심과정에 핵심일 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

저희 세일신용정보()는 채권추심에 필요한 여러 가지 가능성을 열어두고,

 

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010-5445-5504  세일신용정보() 추심팀 백우현팀장

 


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Posted by 백우현 팀장